Beskatning av borettslag i periode før skattlegging på beboere

Dersom selskapet står oppført med "Borettslag" og man setter opp "Formuesskatteplikt", vil det vises kolonne for verdsettelsesrabatt, men Skatteetaten beregner kun formue før verdsettelsesrabatt, mens formue etter verdsettelsesrabatt blir ikke beregnet av Skatteetaten, slik at denne blir stående med 0 i Periode & År. Dette skyldes at formue beregnes som om selskapet var et aksjeselskap.

Et Borettslag med en selskapseier før det blir deltakerfastsatt etter skattelovens § 7-3 skal behandles slik:

1. Selskapet vil være skattepliktig som vanlig for inntektsbeskatning.
2. Selskapet har ikke formuesskatteplikt, men formuesverdien skal føres opp i eierselskapet som formue.

Dette oppnår man på følgende måte:

1. Sette selskapets foretakstype til "Aksjeselskap"
2. Sette selskapet skattesats til 22 % for å angi skatteplikt.
3. Føre opp beregnet formue som formue i eierselskapet.

Dette medfører følgende:

1. Selskapet betaler inntektsskatt etter selskapsbeskatningen slik de skal etter skattelovens ordinære regler for selskapsbeskatning.
2. Selskapet får beregnet formuesverdi UTEN at det er gitt verdsettelsesrabatt, på samme måte som for et aksjeselskap. Verdsettelsesrabatt kolonne vil ikke vises i formues-bildet i Periode & År.
3. Formuesverdien for borettslaget tas med som formue i eierselskapet (normalt et aksjeselskap) som dermed får verdien med i sin beregning av aksjeverdi.
4. På det tidspunktet borettslaget i et senere år omfattes av skattelovens § 7-3 (tilordning til beboerne), endres oppsettet i periode & År ved at selskapet angis med foretakstype "Borettslag" og selskapet angis som ikke skattepliktig for inntekt og ikke formuesskattepliktig. Fra og med dette inntektsåret skal ikke borettslaget sende skattemelding. Det er viktig å gi beskjed til Skatteetaten om endring av beskatningsform, slik at selskapet tas med i registeret over de som skal sende inn grunnlagsdata for boligselskaper og tas ut av skattemanntallet for skattepliktige som skal sende inn skattemelding.