Gå til innhold
Norsk – Norge
Kontakt oss
  • Det finnes ingen forslag fordi søkefeltet er tomt.

Eiendom og formuesverdsettelse av næringseiendom

Hvordan legge til eiendommer og få beregnet rett formuesverdi

Innhold

Generelt om eiendom

Selve menypunktet finner du under tilleggsopplysninger. Er det ikke tilgjengelig kan det legges til med områdevelgeren. Alle beregninger og kalkuleringer ligger under skatteetaten, hele temaet for eiendom ligger hos skatteetaten, og vises i Periode & År. Man må derfor være logget inn hos skatteetaten for å legge til eller endre opplysninger vedrørende eiendommer. Start derfor alltid med å logge deg inn.

NB: Ikke slett eiendommer du ikke lenger eier, eller som du har sendt inn tidligere. Dette vil føre til valideringsfeil fra skatteetaten. Du må i stedet sette eierandel til 0%.

Når du så er logget inn kan du legge til eiendommer med det grønne pluss tegnet øverst til høyre i skjermbildet ditt.

Når du klikker på dette symbolet opprettes det en eiendom. Velg så land fra nedtrekksmenyen. For enkelthets skyld er Norge førstevalget. Opprettes det eiendommer uten formuesobjekter må disse slettes.

Søk så opp eiendommen du skal legge til. Denne kan søkes frem på adresse, eller på kommunenr og g.nr/b.nr. (0301/10-10) Start å skrive i feltet. Etter 3 tegn vil det komme frem forslag fra eiendomsregisteret, enten du benytter kommunenr eller gateadresse. Jo mer du skriver jo bedre treffsikkerhet.

Du kan også klikke på knappen, Vis hos kartverket, for å se hvor eiendommen ligger på et kart hos kartverket. Dette kartet åpnes i et nytt vindu.

Du har nå fått opprettet selve eiendommen. Det som nå kommer er nytt av året.

På en eiendom må det nå registreres et formuesobjekt. Vær oppmerksom på at det kan være flere formuesobjekter på en og samme eiendom, selv om majoriteten av eiendommer kun har et formuesobjekt, er det flere eiendommer hvor det er flere formuesobjekter pr eiendom. I fjor var det dette som ble kalt tilleggseiendom. Dette er vanlig innen særlig jordbruk, men også for andre slik som tilleggstomter uten eget g.nr/b.nr. 

Benytt knappen Legg til fast eiendom som formuesobjekt for å legge til selve formuesobjektet. Søk opp eiendomstypen eller velg rett eiendomstype fra nedtrekksmenyen.

NB: Opprettes det eiendommer uten formuesobjekter må disse slettes.

Ikke utleid Næringseiendom: 

Spesifiser hva slags type eiendom som ikke er utleid, og legg inn areal i kvadratmeter.

Ved første gangs registrering av eiendommen vil alle feltene for eiendommen vises. 

NB. Det er feltene for Verdi før verdsettelsesrabatt som skal fylles ut for ikke formuespliktige selskaper. Verdsettelsesrabatten gis på et senere stadie. For aksjeselskap gis verdsettelsesrabatten på aksjene for den enkelte aksjonær.

Benytt knappen Vis Alt for å skru av og på visningen av alle linjer igjen, om de er skjult og du ikke fikk registrert alle opplysninger på første forsøk.

Neste gang du går inn for å se på eiendommen vil kun aktuelle felter vises.

Det er ikke anledning til å endre eiendomstype, så har du registrert feil eiendomstype, er det kun nødvendig å slette selve formuesobjektet og registrere dette på nytt.

Utleid Næringseiendom

Spesifiser hva slags type eiendom som er utleid, og legg inn opplysninger om:

  • areal i kvadratmeter
  • Utleid areal i kvadratmeter
  • antall måneder utleid

Når det gjelder selve utleieinntekten er det viktig at du registrerer i rett felter.

Har eiendommen vært utleid i år skal du registrere verdi i feltet for brutto utleieinntekt, feltet Utleie i siste året med utleie skal da IKKE fylles ut.

Har du derimot ikke utleie i siste året men i det foregående eller de 2 foregående årene, skal feltet for utleieinntekt siste året med utleie fylles ut.

Utleieverdi beregnes nå av skatteetaten og fylles ut. Verdi før Verdsettelsesrabatt fylles ut. De feltene som ikke fylles ut, skal heller ikke fylles ut og de vil være grået ut. Ved første gangs registrering vil alle feltene vises. Neste gang du ser på eiendommen vil de ikke vises.

Begrensning av beregnet formuesverdi

Taksten, verdivurderingen eller dokumentasjon av observerbar markedsverdi må være av nyere dato og ikke eldre enn fra 1. januar i inntektsåret for næringseiendom. For boligeiendommer kan ikke taksten, verdivurderingen eller dokumentasjon av observerbar markedsverdi være eldre enn fra 1. juli i inntektsåret.» Du kan også velge å benytte markedsverdi de siste 5 årene. Denne vil i tilfelle automatisk avkortes etter gitte regler av skatteetaten ved bruk.

Benyttes dokumentert markedsverdi vil det kunne se slik ut:


For å beregne hvor stor del den dokumenterte markedsverdien er av den beregnede utleieverdien ved formuesfastsettelse av eiendom, kan man følge disse trinnene:

  1. Dokumentert Markedsverdi: Dette er verdien som kan dokumenteres gjennom takst eller verdivurdering av eiendommen. Dokumentasjonen må være utarbeidet av en kvalifisert fagperson og må oppfylle spesifikke krav, som å være uavhengig og ikke i interessefellesskap med skattyter 1.

  2. Beregnet Utleieverdi: Dette er verdien som beregnes basert på eiendommens areal og kvadratmetersats, multiplisert med en kalkulasjonsfaktor. For ikke-utleid næringseiendom, brukes en sjablongmetode hvor brutto leieinntekter multipliseres med faktoren 0,9 og deretter divideres med kalkulasjonsfaktoren 2.

  3. Reduksjonsfaktoren er forholdet mellom Markedsverdi og Utleieverdi: For å finne ut hvor stor del den dokumenterte markedsverdien er av den beregnede utleieverdien, kan du bruke følgende formel: Reduksjonsfaktor=(Dokumentert Markedsverdi dividert på Beregnet Utleieverdi). Det er denne verdien som oppgis i eiendomsfunksjonen i Periode & År. Vil du se det i % må du multiplisere med 100.

  4. Bruk av Markedsverdi de Siste 5 Årene: Hvis beregnet utleieverdi overstiger dokumentert markedsverdi, kan skattyter kreve at formuesverdien settes ned til 80 % av dokumentert markedsverdi. Dette kan også påvirke formuesgrunnlaget for de fem påfølgende årene, hvor det kan settes til beregnet utleieverdi redusert med et forholdsmessig fradrag basert på avviket mellom beregnet utleieverdi og dokumentert markedsverdi.

Det er viktig å ha tilstrekkelig dokumentasjon for å kunne kreve nedsettelse av formuesverdien, og denne dokumentasjonen må være tilgjengelig ved innlevering av skattemeldingen.

Benyttes markedsverdi de siste 5 årene vil det kunne se slik ut:

Utleieverdi beregnes nå av skatteetaten og fylles ut. Verdi før Verdsettelsesrabatt fylles ut. De feltene som ikke fylles ut, skal heller ikke fylles ut og de vil være grået ut. Ved første gangs registrering vil alle feltene vises. 

Hva med takst på en eiendom (matrikkel), som har to formuesobjekter?


* Flerboligbygning
* Utleid næringseiendom

Disse er taksert samlet.

Beregning av formuesverdi forventer at du fordeler takstverdien på disse to delene av formuesobjektene, slik at disse begrenses hver for seg til sin andel av takstverdien. Hver av disse formuesobjektene vil da begrenses til takstverdi for denne delen av eiendommen, og begrensningen skjer ikke samlet, men hver for seg.

Andre eiendomstyper.

Påse at det velges rett eiendomstype og følg anvisningen på skjermen din. Husk at opplysninger registreres i blanke felter. De grå feltene er beregnet av skatteetaten og kan ikke overstyres. 

Verdier beregnes ikke, eller man får ikke sendt inn skattemeldingen, hva gjør man

Alle beregninger og kalkuleringer gjøres hos skatteetaten. Dersom du har røde varsler på fanen for "Kontroller" vil ingenting beregnes, da må disse varslene rettes/tas hånd om først.

Har du opprettet eiendommer uten SERGID, må disse slettes.

NB: Hvis en har lagt inn eiendom med dokumentert markedsverdi siste 5 år og verdien er fra 2023 eller tidligere benyttes kalkulajsonsfaktoren for "storbyene", uansett hvor eiendommen ligger.

Hvis reduksjonsfaktoren har sitt opphav i 2023 eller tidligere, er det "storby-kalkulasjonsfaktoren" som skal brukes også i andre kommuner. Se tredje ledd i https://lovdata.no/forskrift/1999-11-19-1158/ [lovdata.no]§4-10-10.