Gå til innhold
Norsk – Norge
Kontakt oss
  • Det finnes ingen forslag fordi søkefeltet er tomt.

Eiendom og utleie av fast eiendom (kun) for privatpersoner og ENK.

Eiendom og opplysinger om utleie for privatpersoner og enkeltmannsforetak (ENK) er nå i sin helhet flyttet til Skattemeldingen. 

Innhold

Generelt om opprettelse av selve eiendommen.

Opplysninger om fast eiendom og utleie av fast eiendom for privatpersoner og enkeltmannsforetak er flyttet til Skattemeldingen. Så det må logges inn på skatteetaten for å kunne registrere eller endre disse opplysningene.

Dette finner man under Årsoppgjør > Opplysninger og skatt > Skattemelding. Velg Legg til og søk opp eiendom

Om området og/eller eiendommen ikke allerede ligger der legger du den enkelt til. Husk at Land velges først. 

Så søker du opp eiendommen, enten på adresse, eller matrikkelnummer (komune-gnr/bnr). Klikk så bruk verdi. Du kan også se hvor eiendommen ligger hos kartverket ved å klikke på linken; Vis hos kartverket. Kartet åpnes i et nytt vindu.

Nå er eiendommen opprettet.

Selve registreringen av formuesobjektet.
  • Du må så legge til et formuesobjekt for eiendommen. Her er det flere typer formuesobjekt å velge i.
  • Vi skal vise de 2 vanligste, og starter med fast eiendom som formuesobjekt. Dvs egen bolig. Først må du velge eiendomstype.
  • Så registrerer du opplysninger om fast eiendom som formuesobjekt. Husk at utleid eiendom er å regne som sekundærbolig. Primærbolig er den du selv bor i.
  • Fyll så ut antall kvadratmeter og byggeår, Når det er gjort beregner skatteetatens kalkulator formuesverdien automatisk.

 Utleid eiendom

Om eiendommen er utleid legger du til og fyller ut området for utleie av eiendom i tillegg. Dette erstatter det som tidligere var utleieskjema.

  • Som du ser kan det her også legges til opplysninger om utleier, utleieformidler og avskrivninger. Avskrivninger er nytt av året.

Slik ser det ut på skattemeldingen.

NB: Utleie av inntil 4 boenheter regnes som privat utleie og man registrerer inn formuesobjektene og opplysninger om utleie på skattemeldingen som vist over. Leier man ut 5 eller flere eiendommer, er det å regne som næringsvirksomhet. Man fyller da ikke ut opplysninger om utleie som vist over men fyller i stedet ut næringsoppgave med inntekter og kostnader som andre næringsdrivende. (Ps. dette er ikke nytt) Merk at formuen da fastsettes som utleid næringseiendom.

Avskrivningsskjema og andre kostnader for brukere som har avskrivninger av eiendom eller annet i forbindelse med utleie av fast eiendom (tidligere RF-1189 Utleieskjema):

Her må du legge til punktet manuelt, så vil opplysningene komme med i bildet for utleie, som vist over.

Når punktet er lagt til må du spesifisere hva du ønsker avskrevet og annen relevant informasjon ifm kostnader.

Deretter fyller du ut med påkrevet informasjon.

Les mer om utleie hos Skatteetaten — Skatteeetaten

Eventuelle feil og mangler, hvordan rette det opp.

Har du fått lagt til tomme formuesobjekter, utleieobjekter osv, må disse slettes eller fylles ut. Du sletter de enkelt.

Får du valideringsmeldinger fra skatteetaten om at antall kvadratmeter eller årstall på eiendommen mangler?

Da må du ta formuesobjektet frem igjen og eventuelt trekke i bryteren Vis alt for å få tilgang til feltene som mangler informasjon. Rett opp og du er ferdig.