Formuesverdsettelse av næringseiendom - Sats for Kalkulasjonsfaktor

Oppdatert informasjon fra Skatteetaten for 2024

Kalkulasjonsfaktoren fastsettes av Skatteetaten og benyttes til å beregne formuesverdi av næringseiendom. Den kunngjøres i januar året etter inntektsåret og beregnes basert på renten for statsobligasjoner med 10 års løpetid, med et tillegg på 5 prosentpoeng. Faktoren avrundes til nærmeste tusendel.

Kalkulasjonsfaktor for 2024

• Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger: 0,086
• Andre kommuner: 0,096 (1 prosentpoeng høyere)

Beregning av formuesverdi

Formuesverdien av næringseiendom beregnes ut fra beregnet utleieverdi, som varierer avhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Utleid næringseiendom

For utleid næringseiendom fastsettes beregnet utleieverdi slik:

• Hovedregel: Gjennomsnittet av samlet brutto utleieinntekt for inntektsåret og de to foregående årene, fratrukket eierkostnader.
• Eierkostnader: Fastsettes sjablongmessig til 10 % av gjennomsnittlig brutto utleieinntekt.
• Kortere utleiehistorikk: Dersom eiendommen ikke har vært utleid i tre år, benyttes kun brutto utleieinntekt for inntektsåret, med samme fratrekk for eierkostnader.

Ikke-utleid næringseiendom

For ikke-utleid næringseiendom beregnes utleieverdi som:

• Areal x beregnet kvadratmeterleie x 0,9
• Beregnet kvadratmeterleie fastsettes årlig av Skattedirektoratet og tar hensyn til beliggenhet, bruk og areal.

Bruk av kalkulasjonsfaktor

For å komme frem til beregnet utleieverdi må grunnlaget divideres med kalkulasjonsfaktoren.

Les mer om fastsetting av formuesverdi av næringseiendom.