Hvis du har problemer med innsending av skattemeldingen, og i enkelte tilfeller mangler en konkret valideringsmelding fra Skatteetaten, kan løsningen ofte ligge i år for markedsverdi/takstverdi dersom dette er benyttet.
Det er viktig å merke seg at det finnes to metoder for å benytte markedsverdi.
Det ene er Dokumentert markedsverdi og det andre er Markedsverdi siste 5 år.
Les mer om dette på Skatteetatens veileder for bruk av takstverdi — Skatteetaten
Data for dokumentert markedsverdi
Her legger du inn datoen da eiendommen ble taksert eller verdi vurdert, eller datoen for dokumentasjon av observerbar markedsverdi for eiendommen din eller tilsvarende eiendom i samme område (som en kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår).
Taksten, verdivurderingen eller dokumentasjonen av observerbar markedsverdi må være av nyere dato og ikke eldre enn fra 1. januar i inntektsåret.
Dokumentert markedsverdi
Her legger du inn markedsverdien du har fått fra en takstmann eller eiendomsmegler. Du kan også bruke en observerbar markedsverdi for eiendommen din eller tilsvarende eiendom i samme område (som en kjøpekontrakt eller lignende der salgssum fremkommer). Taksten, verdivurderingen eller dokumentasjon av observerbar markedsverdi må være av nyere dato og ikke eldre enn fra 1. januar i inntektsåret for næringseiendom. For boligeiendommer kan ikke taksten, verdivurderingen eller dokumentasjon av observerbar markedsverdi være eldre enn fra 1. juli i inntektsåret.
Du må legge ved dokumentasjon av markedsverdien.
Hva hvis en eiendom (matrikkel) har to formuesobjekter?
* Flerboligbygning
* Utleid næringseiendom
Disse er taksert samlet.
Beregning av formuesverdi forventer at du fordeler takstverdien på disse to delene av formuesobjektene, slik at disse begrenses hver for seg til sin andel av takstverdien. Hver av disse formuesobjektene vil da begrenses til takstverdi for denne delen av eiendommen, og begrensningen skjer ikke samlet, men hver for seg.
Markedsverdi siste 5 år
Benytter du derimot Markedsverdi siste 5 år, legger du inn markedsverdien og år for markedsverdi, inntil 5 år tilbake i tid.
Du må da også legge inn prosentvis reduksjon av formuesverdi basert på tidligere års registrerte markedsverdi.
Det forholdsmessige fradraget, som reduserer formuesverdien for de neste fem inntektsårene, tilsvarer det prosentvise avviket mellom beregnet utleieverdi og dokumentert omsetningsverdi.
Dersom avviket utgjorde 20 prosent ved fastsettingen i 2022, kan den beregnede utleieverdien for de fem påfølgende inntektsårene (til og med 2027) reduseres med 20 prosent.